ANZ's lending changes surprise mortgage advisers
ANZ surprised mortgage advisers on Friday when it announced a raft of changes to its lending policy which will make it even harder for property investors.
Banks are tightening their lending criteria making it even more difficult, especially for property investors to get their loans approved.
One, highly experienced Auckland broker described the ANZ’s move as "pretty big changes”. 
“ANZ won’t do much lending in Auckland off the back of these changes as they’ll be too tricky to deal with relative to other banks.”
In one change the maximum LVR on Auckland owner/occupier lending, has been reduced to 85%. Once LEP fees are included the LVR maximum is really about 83%
The reality in dollar terms is that a 15% deposit in Auckland will mean at least $100,000. 
“This will be really tough for the lower end of the market.  It means we’ll be using guarantors more and opens up options with non-banks,” one adviser says.
(From http://www.mortgagerates.co.nz/article/976504272/anz-s-lending-changes-s...)
 
 
银行贷款出新招，受限多多
根据6月3日的消息，新西兰政府抑制房产市场泡沫出新招，他们希望通过联储出台政策加强对房贷的限制。高涨的房价早就引起了联储的注意，联储此前就采用了新的LVR贷款条件。几乎同步，新西兰主流银行也作出了针对房贷政策一些调整。那么就跟着TFS来看看新西兰银行的房贷政策变化吧！
ANZ
澳洲和新西兰第一大银行ANZ近期对于房屋贷款规则大幅度上调。这其中变化最为明显就是关于投资房屋的贷款。在上周五的时候，ANZ银行公布了最新的贷款条件，该银行表示根据2016年新西兰借贷数量明显上涨，政府和联储希望可以抑制不断上涨房贷数量，特此ANZ银行作出了一下一些关于贷款要求的调整：
·         奥克兰地区，只要是投资房贷款申请必须要拥有30%的首期款，不能用已有物业作为抵押，同时首期也只能是现金形式。
·         购买土地和预售的公寓房(off-plan apartment)的投资贷款申请将不再被接受。而自住房屋的建筑贷款以及Turnkey贷款还是可以向ANZ申请贷款的。
·         对于奥克兰地区的自住房屋贷款，ANZ银行可接受的最高贷款比例（ LVR）从之前的90%下降为85%。而奥克兰以外的地区，自住房最高贷款比例同样下调了，从95%降至90%。
·         对于想要申请贷款比例（LVR）超过80%预批的话，必须是ANZ银行现有的贷款客户。如果不是ANZ现有客户的情况，将很难再被批准。
Westpac
上个月中旬，该银行正式对于投资房屋的贷款者和自住房屋的贷款者采用不同的还贷利率。投资房的贷款者将会不再享受和自住房屋同样的低还款利率，只能适用到银行对外公布的普通还贷利率。这是为了增大投资房屋的还贷成本，限制了投资房屋的数量，从而提供更多的房源数量给购买自住房屋的购房者
BNZ
BNZ也在最近适用了投资房屋贷款不再和自住房屋一样的低贷款利率政策。只能适用于银行对外公布的利率。
房产市场红红火火，越来越多的人在自住之外也会考虑投资房产，通过收取房租和房产增值来获得高回报率。然而各大银行房贷政策的收缩给投资者当头一棒。想要在奥克兰地区进行房产投资变得越发受限制，而首都惠灵顿地区则没有奥克兰地区的那么多关于投资房的贷款限制。瞄准投资惠灵顿地区比奥克兰的成本更小，反而投资回报率更高。