Mortgage rates are at record lows, and it seems as soon as we think they can’t go down any further; they’re cut again.BNZ tapped into new territory this week, dropping its carded 2-year fixed rate to 4.39%, just 4 basis points above the lowest 1-year fixed rate.Westpac has since followed, cutting its 2-year fixed rate to 4.49% . 
 
The average 2-year fixed rate across New Zealand banks is now at 4.91% – down from 6.13% a year ago. The floating rate is at 6.04% – down from 6.72% a year ago.But experts say those holding their breath for further cuts risk end up running out of oxygen. In other words, they reckon this may be as good as it gets.
 
低利率到底还能保持多久？
 
从今年六月开始新西兰储备银行就一直在阶段性的下调OCR（官方现金利率）和利率，这样的举动给广大贷款者带来了福音，很多首次购房者都借着这个机会购入自己心仪的房子，已经贷款的人也有很多重新调整了自己的贷款利率。而更多的准备想买房的潜在贷款者更关心的是现在这样的低利率到底能保持多久？下面就帮大家具体了解分析一下。
 
根据近日新西兰储备银行2014至2015年度报告显示，尽管新西兰的经济情况有所好转，但是依然受到全球经济环境的影响，所以低利率和灵活的货币政策将持续做为储备银行面对全球经济变化的一个重要手段。储备银行行长Graeme Wheeler 表示很多经济环境的因素变化都会对新西兰的经济和利率产生重大的影响，这些因素包括大宗商品价格大幅下降尤其是乳制品和油，全球范围内的低利率以及新西兰不断走高的净移民数量。
 
储备银行的年度报告中同样也提到了10月1日施行的房产增值税政策和即将在11月1日施行的新的LVR 限贷政策，储备银行行长Wheeler 表示，我们仍担心奥克兰房价存在大幅回调的金融风险，房产增值税和LVR政策将会缓解投资者炒热房价的问题并且有助于降低奥克兰房市泡沫的金融风险，但是更重要的是增加房屋供应量才能根本的解决问题，其他的政策举措只起到辅助的作用。他也期待新政策可以达到预期的效果，缓解房价通胀，进一步促进经济形势复苏。
 
新西兰央行对OCR做出任何调整的宗旨都是要支持新西兰经济的调整，所以当今年初，在乳制品价格下降，通货膨胀率始终没有恢复预期中间值的情况下新西兰央行在6月做出了削减OCR的举动，希望能帮助新西兰缓冲进出口贸易条件的下降，促进通货膨胀率恢复正常水平。
 
然而之后的统计数据显示6月份的降息并没有产生预期的缓解作用，而且很多人担心低利率和银行间激烈的借贷竞争反而将引起了房价的通胀。所以很多经济学家预测，在经济没有明显缓解之前，储备银行将会一直保持2.75%的OCR，并且可能在10月将进一步削减。
 
NZIER (新西兰房产协会) 的高级经济师Christina Leung表示，虽然还没有看见储备银行在10月份有任何削减OCR的举动但是她认为至少未来一年新西兰将始终保持低利率。她认为央行现在没有再度降息是在保存实力，虽然现在新西兰的经济还是没有恢复但是也没有必要过分干预，如果通货膨胀和经济萎靡的情况继续恶化，储备银行必将会有进一步的下调OCR的举动。储备银行的发言人也表示，如果需要，不排除未来进一步削减OCR的可能。Christina分析表示，乳制品产业的动向，将会是影响新西兰经济和是否调整OCR的重要因素，以目前的形式看，虽然纽币的低汇率缓解了出口产品价格的下滑，但是乳制品价格仍有下行的风险。ANZ和Westpac的经济学家们也表示，如果外部经济环境不变，低利率还将保持，而且未来OCR和利率还是存在下调空间。
 
利率是否一直保持这样的低水平或者在未来会继续走低受到很多不同的经济环境因素的影响，这些因素错综复杂相互影响，其中任何一个因素有所变化，都会影响到未来储备银行是否调整OCR和利率。TFS会为广大客户提供最新最全的消息，帮助大家具体分析现在的经济形式和贷款利率走向，帮助你第一时间了解准确的市场形式，让你能更好的制定买房贷款和投资计划。
 
本文由TFS金融顾问周宁提供，查看更多文章请登陆TFS公司的Face book https://www.facebook.com/totalfinancialsolutionswellington” 我们提供专业的房屋贷款服务，十年以上的房屋贷款经验，用心为您解决房屋贷款的问题