Lower quartile house prices have plateaued in almost all parts of the country and have declined in Auckland for the last three months in a row, suggesting the lower end of the property market has peaked in its latest cycle, according to the interest.co.nz Home Loan Affordability Report for August.
 
The report tracks monthly movements in the Real Estate Institute of New Zealand's (REINZ) lower quartile selling prices throughout the country, the price at which 25% of sales would be below that point and 75% would be above it, and this shows that the national lower quartile price peaked at $308,500 in March and has since remained within a fairly narrow range, to end up at $299,125 in August.
 
In the overheated Auckland market a clearer trend is evident, with the lower quartile selling price peaking at $616,500 in May and then declining in each of the following three months to hit $600,700 in August.
 
房价走低利率下降，惠灵顿是首次置业者的最佳选择
 
根据新西兰房地产协会（REINZ）对全国各地区房屋销售价月度跟踪报告显示，在今年3月份全国的房屋的下四分位售价（又称“第一四分位数”，等于抽查样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字）最高达到$30万纽币，在8月份有所回落降至$29万纽币。其中不同区域的下四分位销售价都在8月份有明显下降，房价过热的奥克兰地区和皇后镇地区下跌趋势最为明显，5月份奥克兰的下四分位售价为$61万纽币，经过三个月的连续下跌到8月份已经跌至$60万纽币。而南岛的房市热点皇后镇湖区在今年6月份房屋售价下四分位数也达到峰值$40万纽币，但是在之后的三个也都连续下滑到8月房屋下四分位售价变成$35万纽币。在首都惠灵顿，房屋下四分位售价在2月份一路走高达到$32万纽币，到8月份也降至$31万纽币。
 
总体而言，新西兰全国的下四分位房价已经呈现稳定趋势，而像奥克兰这种房价过热的地区，在近三个月来房价连续下跌，这表明奥克兰房价已经过了高峰期进入低谷期。以上一系列的数据都表明，房价已经有所缓和，更能够让购房者接受，而且房屋下四分位售价的下跌对于首次购房者来说是个好消息。
 
根据最新的房屋市场销售报告显示，由于房价的连续下跌，很多本地的房屋投资者都在尝试抛售自己手里现有的投资房，好换取未来继续投资的资本，对于首次置业者大量的抛售就意味着价格上就会越来越宽松，在加上近期走低的房屋贷款利率，这将大大降低购房者的购买成本。
 
根据房贷负担能力报告显示，在房价和贷款利率降低的共同影响下，首次置业者的还款压力也将得到缓解，对于全国范围内购买下四分位售价房屋的家庭，平均每周的还款金额从5月份的$476.15到8月份降至$349.25纽币，每周节省了$26.90纽币。
 
虽然全国范围内的购房成本降低对首次置业者是个可喜的消息，但是对于奥克兰的首次置业者来说，奥克兰的房价虽然有所下滑但是还是保持在较高的水平，仍然超出许多首次置业者的承受范围，下面我们来举例说明。
 
对于一对在奥克兰购买下四分位价钱的首套住房的夫妇，在5月份每周需要还款$821.83纽币，而到8月份则只需要还款$759.04纽币每周节省了$62.79纽币。而对于一对在惠灵顿购买下四分位价钱的首次购房者的夫妇来说，在5月份每周需要还款$406.05纽币到8月份只需要还款$366.07纽币每周节省了$40纽币。虽然房价下调，贷款利率降低，奥克兰首次置业者的压力减少，但是对比惠灵顿的首次置业者，还是要每周多偿还给银行$392.97纽币才能支付其自己的首套住宅。一般来讲，还款额少于一对夫妇实际收入的40%，就说明房价是可负担的，而如果高于40%就说明还贷负担很重。在奥克兰的一对普通夫妇在首次购房后每周还款比例要占据实际收入的49.7%，这意味着奥克兰地区的首次购房者买房和供房压力始终很大。但是对于惠灵顿的一对普通夫妇在首次购房后，每周还款的比例才占实际收入的23.4%，对于奥克兰的购房者他们大部分的收入都被房贷消耗掉，而对于惠灵顿的购房者，房贷压力很小可以更好的享受自己的生活
 
同样是首次购房，与其承受奥克兰的高房价和过重的还款负担，不如在惠灵顿购置自己的首套住房更加合算，不仅可以享受低房价，低利率，同样的价钱还能获得更好更大的居住空间，而且还贷负担轻。首次购房者何必苦等奥克兰房价下跌，来惠灵顿就能马上拥有理想的住所。
 
本文由TFS金融顾问周宁提供，查看更多文章请登陆TFS公司的Face book https://www.facebook.com/totalfinancialsolutionswellington” 我们提供专业的房屋贷款服务，十年以上的房屋贷款经验，用心为您解决房屋贷款的问题