Property website Realestate.co.nz is expecting Chinese investors to pour US$10.9 billion (NZ$17.2 billion) into this country's residential and commercial real estate markets as a result of changes being made to overseas investment rules in China.The latest Unconditional newsletter published by Realestate.co.nz this week, said the influx of Chinese money was likely to cause a boom in this country's commercial property sector.
 
"The second phase of Qualified Domestic Individual Investor programme implemented by the Chinese government will come into effect this month," the newsletter said."This programme removes certain restrictions that were placed on Chinese citizens and businesses from purchasing and investing in property overseas."As a result, Chinese investors are expected to pour US$330 billion into overseas property investments throughout the world, and US$10.9 billion (NZ$17.2 billion) of that is expected to be invested in New Zealand.
 
QDII2本月实施生效，大批中国投资者将涌入新西兰
 
9月2日：Realesetate.co.nz发布的新闻中指出，由于中国政府将在本月正式推行QDII2（合格境内个人投资者的资格认证制度），该制度是旨在解除中国公民在海外投资物业的限制。预测未来将有高达约172亿纽币投资资金涌入新西兰住宅和商业地产领域。
 
在这之前先让我们了解以下什么是QDII和QDII2:
 
QDII (Qualified Domestic Institutional Investors) 就是合格境内个人投资者的资格认证制度，QDII 是在资本账目为开放的国家地区，让当地投资者投资海外的机制，投资者必须通过该机制，才可以进行买卖，以便国家监管资金流向及规模。
 
QDII2 就是 QDII的升级版，是适当的把原有QDII的政策扩大至个人投资者层面。QDII2参考QDII的跪着实行，方案中将具体包括投资额度，交易方法，货币结算方法，投资者和投资对象等。QDII2在技术和系统上其实并不复杂，最主要也是最终要的是新政策的落实和跟进。
 
新机制实施后，中国投资者在海外投资总额将达到3300亿美元，在这其中就有109亿美元（相当于172亿纽币）流入新西兰。根据该网站分析，大量中国资金涌入将很有可能给新西兰的商业地产界带来一次不小的震动 。据悉，此次预测是基于以往同比例中国富人在海外投资产业时，新西兰能够吸引3.3%不动产投资资金的历史经验中得出的。
 
QDII2 投资者机制宣布本月生效之后就有国内的很多业内的专业人士纷纷表示这项机制的实行，将带来很多好处，对于国内大量持有外汇的投资者而言可以扩大投资范围，增加资产投资的和配置的有效性，有助于增加资产的流动性。
 
与此同时，新西兰应该为这轮中国人投资“冲击波”准备些什么呢？
 
宏观和微观上都应有所准备：宏观上，新西兰政府有必要创造更好的投资环境使这里变成中国投资者眼中一块美味的蛋糕，地产公司也有必要审时度势，雇佣更多从业人员帮助中国投资者。政府和大型企业应该在提高全国教育质量和増飞更多直航中国的飞机班次上大做文章”
 
然而可以预见到的是，这样庞大的一笔资金流入新西兰地产市场肯定也会招来一些反对声音，一些业内人士认为，新西兰现有基础设施并不能承载如此巨大的需求，而这在短期内是无法改变的。
 
另一方面，有一些新西兰居民则担心，在新西兰奥克兰地区本来就已达到饱和的地区；如此大规模的一批投资资金注入所带来需求会加剧人-地之间的紧张关系，并且使新西兰国民和长期居民与买房置业的梦想渐行渐远。
 
TFS 公司在这里温馨提醒各位投资者，QDII2 的投资者认证制度，放宽了国人投资新西兰的限制，大批投资者将涌入新西兰房产市场，与其在奥克兰这种房价过热，总体房价始终不停攀升，但是租金却没有达到同等水平，租金回报率低的奥克兰地区与大批投资者争抢，不如把目光放长远些，在房价还处于增长前期的惠灵顿投资房产，房价上不用承担更多压力，投资回报率也比奥克兰更好，趁着投资热潮没有过多影响惠灵顿房市之前，尽早投资，也将给您的投资带来更多的升值空间。近期已经有越来越多海外投资者在TFS 公司咨询和办理海外收入投资买房的业务。
 
本文由TFS金融顾问周宁提供，查看更多文章请登陆TFS公司的Facebook https://www.facebook.com/totalfinancialsolutionswellington” 我们提供专业的房屋贷款服务，十年以上的房屋贷款经验，用心为您解决房屋贷款的问题