he Government's commenced public consultation begins today on the proposed residential land withholding tax aimed at offshore investors selling New Zealand houses within two years of buying them.The tax, aimed at being introduced on July 1 next year, was part of the package of proposals unveiled by the Government in May's Budget and fits in with the the so-called bright-line test targeting investors selling properties within two years,which was introduced into Parliament last week.Revenue Minister Todd McClay said the new proposed withholding tax was "an important part of the Government’s residential property tax compliance work and will ensure tax is paid under the Bright-line test legislation".
Today the Government's released a consultation paper, a summary, and a question and answer paper. Submissions close on October 2, 2015.  The proposal as contained in the consultation paper is to introduce a requirement for an amount to be withheld on the sale of residential land in New Zealand by a conveyancer or solicitor to the property transaction and paid to the Commissioner of Inland Revenue. 
 
政府将出台预扣税
 
什么是预扣税？
 
7月末，总理约翰·基曾透露，政府考虑针对海外买家征税。政府在9月1日本周二时发布一份重要的提案---从明年七月起对购买新西兰住宅的海外买家征收“预扣税” （Withholding Tax）。就是在海外投资者卖房的时候，由房产过户律师代为扣取33%的房屋买卖个人收益，或者是代扣房屋购买总价的10%（两者之间取较低值）收取“预扣税”。
 
为什么要实行预扣税？
 
为了给火热的房市降温，今年5月起，政府和央行分别公布了房市调控的新政。包括10月起，购买两年内再交易的房屋需要缴纳增值税；11月份开始，购买奥克兰投资房的最少首付比例提高至30%。今年5月17日，新西兰总理John Key宣布政府2015-2016年政府预算中针对资本利得税的新政。具体内容是：如果新西兰税务居民购买房产(非自住房)后，持有不超过两年就卖掉的话，政府将按照个人所得税税率征收资本利得税。
 
可是对在新西兰做房产投机的海外业主征税‘难于上青天’。正如税务部长Todd McClay在提案发布后的一份申明中指出：“正因为这样，税务局在房屋买卖时征收预扣税（作为押金）可以有效避免后续应缴税款被拖欠（或漏缴）的状况出现”。预扣税作为即将于今年十月出台的新“bright-line test”资本利得税的有力补充，将在很大程度上帮助政府打击海外房产投机者漏税或欠税行为。
 
预扣税的详情
 
税务局的“新政”公布后，这一“预扣税计划”就进入了公示期，将公开征集反馈意见，公示的截止日期是10月2日。到底谁需要缴纳“预扣税”，以及具体如何缴纳“预扣税”，还要等到公示结束后再决定。
 
回顾10月1号将实行的资本利得税
 
新西兰及海外税号
 
从10月1日起，所有非居民和新西兰国民购买或出售非自住物业必须在登记土地过程中提供新西兰税务编号。任何于其他司法管辖区的海外税务居民必须提供其本国纳税识别号码(等同新西兰税号) 。这些资料将有助税务局识别以炒卖物业为主的投资者，同时为符合新西兰法规将资料提供予海外的税务机关。
 
银行开户
 
非居民在申请税号前须开设新西兰的银行账户，这将确保投资住宅物业的非居民受到新西兰反洗钱法管制。
 
TFS的观点
 
房产预扣税旨在限制买房者短期内投机性出售。惠灵顿的投资者并不需要太过担心，惠灵顿租房市场相当的客观，今年上半年惠灵顿平均的租金回报率在5.8%。 45万的房子每周租金大概在$480 。所以，投资者可以等两年，把房子先用于出租，以租金收入来偿还贷款。随着移民打分新政策出台，越来越多的奥克兰地区居民来到惠灵顿选择就业，惠灵顿人口数量预计会逐年上升，伴随着人口的增长，住房需求以及房价一定会持续增长。这样不仅可以避开了33%的增值税也可以等到房子增值之后再出售。
 
本文由TFS金融顾问周宁提供，查看更多文章请登陆TFS公司的Facebook https://www.facebook.com/totalfinancialsolutionswellington” 我们提供专业的房屋贷款服务，十年以上的房屋贷款经验，用心为您解决房屋贷款的问题