Auckland's blistering house prices could soon be exported to the cities of Hamilton, Tauranga and Whangerei, mortgage brokers fear.This week, BNZ will be the last of the big Aussie banks to introduce tough lending rules for investors which are designed to curb house price frenzy.Rivals, ASB, ANZ and Westpac have already cut back on lending to investors with less than 30 per cent deposits, or security, for properties.
 
BNZ says it will follow suit on Friday August 14.The deadline for bringing in loan to value (LVR) restrictions on investors is supposed to be October 1.But the Auckland housing market is so hot that the Reserve Bank has made no secret of its desire for banks to fall into line before that.And already some of Auckland's mortgage brokers are seeing investors eyeing up opportunities further afield.
 
LVR 新政提前推行，投资者南下买房！
 
众所周知新西兰政府和新西兰央行为了遏制奥克兰房价增长过快，房源短缺的问题，计划在今年10月1日起对投资者实行新的LVR限贷政策（首付款从20%提升到30%）。但是近期为了遏制奥克兰房价的上涨狂潮，包括ASB，ANZ 和Westpac银行在内的多家银行已经提前对在奥克兰地区的投资者推行了这一政策（首付款提高到30%）。在本周，BNZ银行也跟随其他银行的脚步，宣布从8月14日也将正式推行对投资者首付提升到30%的LVR限贷政策。虽然LVR 限贷政策的最终实行期限为10月1日，但是由于奥克兰房价过热，新西兰央行也很鼓励各大银行提前推行限贷政策来遏制房价增长过快。
 
ANZ银行的官方发言人表示，新西兰央行已经要求各大银行在遵循新的LVR限贷政策，可以在政策正式实施日期10月1日以前提前推行。因此，我们对于在奥克兰地区购买投资房的投资者，不给予超过70%贷款和再贷款申请的预批或审批。
 
从宣布新的LVR限贷政策之后，很多奥克兰的贷款经纪就表示，这样的政策很容易将奥克兰房价过高的影响扩散到奥克兰以南的地区，大批的投资者可能会把目光转移到Hamilton， Tauranga 和 Whangerei 等奥克兰以南的城市投资，拉高这些地方的房价。甚至有些首次购房者也主动选择到奥克兰以南的地区购买住房。这些南下购房的投资者数量的不断增加，势必会推高奥克兰以南地区的房价。
 
新西兰房地产投资联合会的执行官Andrew 表示奥克兰地区的，高房价，低租金回报率已经促使很多投资者把投资目光转移到奥克兰以南的城市，而限贷政策的提前推行会推动投资者转移的速度。对于那些想卖房的人，一定会觉得这样很好，但是对于那些想买房的人，就很苦恼了。所以他认为提前推行限贷政策，只会增加 奥克兰以外城市的投资吸引力。
 
Harcourts real estate 的房产经纪Daryl Fisher表示，现在Hamilton每年会建造5000多栋住房，而购买这些Hamilton 房屋的买家有50%都是来自奥克兰的。根据新西兰房地产协会的数据显示，都今年6月底为止奥克兰的平均房价上涨了25%，而Hamilton的平均房价才提高了5%。房地产专家Rodney Dickens分析说，投资者大批涌入奥克兰以南的城市，主要是因为奥克兰房价过高的情况一直没有缓和迹象，甚至持续走高，跟奥克兰的房价比起来Hamilton和其他奥克兰以南城市的房价就显得格外便宜，人们就更愿意选择在这些城市买房投资。
 
TFS提醒广大惠灵顿的购房者，受到限贷政策的影响，大批投资者都南下买房，房价上涨的脚步在不久的将来就会扩散到惠灵顿，所以还没买房的首次购房者要趁着房价还没上涨之前，尽早购买自己的房子，对于投资者来说，要趁限贷政策还没波及到惠灵顿之前购入自己满意的投资房。
 
本文由TFS金融顾问周宁提供，查看更多文章请登陆TFS公司的Face book https://www.facebook.com/totalfinancialsolutionswellington” 我们提供专业的房屋贷款服务，十年以上的房屋贷款经验，用心为您解决房屋贷款的问题