Expectations of higher prices hit record.Expectations of rising house prices have hit a record high in ASB's quarterly survey of housing market confidence, a net 65 per cent of respondents expecting them to rise over the next year.In Auckland the figure is a net 71 per cent, also a record in the survey's 19-year history.
 
"The Auckland housing market remains very supply constrained at a time when demand is very high," said ASB chief economist Nick Tuffley."However, expectations of higher Auckland prices did ease off towards the end of the quarter. We may be seeing the first signs of respondents taking into account the likely impacts of the new housing restrictions, coming into effect on October 1."In the rest of the North Island expectations of higher prices also climbed, to a net 63 per cent from a net 54 per cent the previous quarter.
利率还有下行可能，房价保持增长趋势！
 
在近期ASB银行进行的住房市场信心度的季度性调查显示，有越来越多的人认为在未来一年中新西兰房价会持续上涨趋势。调查结果显示，有65%的受访者认为未来一年中房价还会看涨。尤其是奥克兰地区，认为房价会持续看涨的人数比例多达71%，打破了ASB银行进行这项调查19年来的最高记录。
 
ASB银行首席经济师Nick Tuffley 表示，奥克兰的房屋市场还是呈现供不应求，供需关系紧张的状态，人们对房屋的需求量还是居高不下。他认为，到本季度末为止，人们对房价的预期值都不会下降。另一方面储备银行行长Wheeler 也表示低利率和低汇率势必会给新西兰房屋市场带来压力，刺激住房需求量，加剧奥克兰现有的住房压力。但是通过新的LVR政策（首付增加至30%），2015年财政预算按宣布的政策举措和增加建筑量，会相应缓解奥克兰的房价上涨和房屋紧张问题。
 
在新西兰北岛除奥克兰地区以外，人们对于房价会持续攀升的预期也从上个季度的54%，增长至本季度的63%。面对这一增长数据Tuffley表示，这说明一方面新政策中对奥克兰投资者的首付比例要求提升到30%，另一方面贷款利率又大幅下降，都是对奥克兰以外地区的房价提升有利的条件。
 
在ASB上一季度的调查中，有11%的人认为在未来一年中利率会上涨，在本次调查中有超过3%的人认为未来一段时间利率还是会下降的。在本月29日，新西兰储备银行行长Graeme Wheeler也发表了对经济前景看法的讲话，已确认将会进一步的对OCR (官方现金利率) 进行削减，是对当前经济形势调控的重要手段。鉴于新西兰当前的经济条件，尤其是大宗商品和乳制品出口价格的暴跌情况来说，新西兰的汇率依旧过高。4月中旬以来，在莫议价权的基础上，纽币汇率已经跌了14%。央行在上月开始下调OCR以来，汇率已经下跌了5%。
 
Wheeler 表示，如果新西兰经济呈增长趋势，通货膨胀和贸易条件指标都处于平稳水平的话，那么目前的汇率和和利率都是比较低的，但是实际的情况是，目前新西兰的通货膨胀率仅有0.3%，远远低于长期平均值2.1%, 更低于央行预期的可持续的通货膨胀水平2.5%。利息的调控是取决于新西兰的经济走向，一般来说加息可以起到抑制房价，推高通货膨胀率的作用，但是如果在新西兰现在的经济情况下选择加息以控制房价，会促使纽币汇率上涨，进一步抑制通货膨胀，影响经济增长。
 
这次ASB银行的调查结果和新西兰储备银行的举动来看，利率和汇率都还会有下降趋势，而奥克兰房价依旧呈现走高趋势，奥克兰的房价与收入比依旧会越来越大。一系列的新政也都对奥克兰以外的地区房价有利。
 
TFS 在这里友情提示广大观望者，要抓住新西兰低汇率低利率的有利时机，尽早购买自己心仪的住房，让自己享受到更有利的贷款利率。对于广大潜在的投资者来说，要趁着房价上涨的势头进一步影响惠灵顿以前，尽早投资，为自己争取更大的升值空间。
 
本文由TFS金融顾问周宁提供，查看更多文章请登陆TFS公司的Face book https://www.facebook.com/totalfinancialsolutionswellington” 我们提供专业的房屋贷款服务，十年以上的房屋贷款经验，用心为您解决房屋贷款的问题