Property Investment Guide
 The first step in successful property investment is to establish a strategy, setting out how you will achieve your goals and the rules you're going to follow. Ask yourself:

• ·    What property market do I want to invest in?

·         Who do I need to help me?
·         What ownership structure will I use for my investment property(s)?
·         How can I get the best return from my investment property(s)?
·         What are my property investment goals?(From www.anz.co.nz)
                                                                                                 成功房产投资
在成功的房地产投资的第一步是你需要有一个完整的策略，列明你将如何实现你的目标的思路和想法。我们会通过两期的文章为你解析，首先要问问自己：
·         我要怎样选择一个楼市来投资？
·         我可能需要谁的帮助？
·         我的投资性房地产是什么所有制结构？
·         我怎样才能从我的投资性房地产得到最好的回报？
·         我的财产的投资目标是什么？
选择一个楼市投资
房地产市场是由许多较小的特定领域或类型市场组成的。你需要：

• 决定您的投资区域
• 找出一些房产进行分析

有很多方法可以找到符合您的房产，包括报纸，房地产出版物，房产中介的传单和投资物业的网站。适合您的投资标准的清单。如果你在较大的城市投资，你的列表可能有30或40的潜在投资物业。如果你在比较小的城市，找到大概的五六个房产进行对比。做一个基本的“投资租金收入回报"做一个基本的分析，你需要知道：

• 管理和维护的投资性房地产的假定每年的费用
•   房产的大概假设价
• 出租物业的收入以及以后的收入的增长情况
• 你购买房产每年所需要付的贷款（你可以使用我们网站还款计算器来计算这一点）。

选择你的团队
找到你需要合作的专业人士，通过长期合作把他们变成你的“物业投资团队”，这也是你拓展物业的最大的资产之一。
选择你的物业投资团队，就像教练组建球队一样。 你的目标是选择球员可以一起把任务完成到最好。你的团队将包括一些永久性成员和以及暂时性合作的成员。在开始投资业务之前，先花点时间建立好你的团队，从长远利益来看是节省时间和金钱的。
你的财产投资团队的永久性成员应该包括：

• 专业的房屋贷款经纪人
• 你的会计师
• 你的律师

​所有权的结构
你的会计师，律师可以帮助你决定最适合的住宅物业投资的房产所有权结构。这取决于你自己的情况和目标。需要考虑的事项包括：

• 灵活性—考虑到几年或者十几年的情况（是否以后需要更改所有权）
• 简单性 – 没有必要一定是复杂的所有权结构
• 财产投资组合在未来的增长情况
• 税收
• 必要的时候，还是能退出这项财产投资

获得最好的回报
我们购买投资物业，都期望能高于平均资本收益（那要看区域是否有良好的经济，人口不断增长或区域有新的开展），或者你主要看后期收益率（你的租金收入）。
通过投资房地产赚钱，你需要明智地购买，并选择属性：

• 有潜力的地点
• 有高收益率
• 房子的价格比较合理
• 房子可以通过整修增加其价值的潜力。

增加你的投资性房地产的价值（和你的收入）的最好办法是改善住宅条件，满足住户的愿望，客户并愿意为此增加租金。例子是车库或车棚，一个额外的卧室（添加一个房，重组现有的房间或加入sleepout），地毯，围栏，安全警报。甚至只是让这个地方干净整洁都可以给你比其他出租物业有价格优势。
还有很重要的一点，你想要从投资性房地产中收益的话，要注意控制房子的买价。当想给房屋整修为了增值的时候，也要控制所花的费用。
设定的投资目标
物业投资需要一个明确的方向，建立一个符合你的生活方式，经济状况，投资能力和投资愿望。
首先，要明白自己为什么投资物业。是想要租金收入，还是等房子增值再脱手，还是为了退休储蓄？或者是都有？那你需要考虑的是：

• 您心目中的投资期限？例如，您可能希望20年之后退休，投资物业为了有退休收入。
• 你想要的房屋的价格范围，这个问题要从你的租金收入来看。
• 你会买什么类型的投资物业？5个两房的公寓，还是3个三居室的联栋房子或者是其他？

写下你的财产的投资目标，以便你可以分析和考虑怎么实现他们，主要要考虑房屋的产权和现金流，而不是全在考虑房屋的数量。