随着租客恶意破坏房屋、盗窃房屋以及房屋被冰毒污染的事件增多，导致房东与房客之间的纠纷不断，越来越多的房东希望通过购买房东保险来维护自己权益。与此同时，保险公司也推出了不同种类的保险产品到市场上，多数房东并不了解房东保险的具体承保范围。
       根据MoneyHub发布的一项最新调查研究报告显示，大众普遍认为，房东保险是对已有的出租房屋保险和财产保险的一种额外的补充，并不是必要保障。Christopher Walsh表示，“但事实并非如此，房东保险是对自己出租物业一种更高级的保障措施和手段，因为它是出于房东利益而设定的保险保障。例如，保险政策会延伸到租金损失和租客意外损坏房屋的损失。同时，还有一些保险政策涵盖了冰毒污染对房屋造成的损失。房东保护险不是强制进行购买，但它却像房东的“衣食父母”不可或缺。”
       保险公司会赔偿针对租户恶意或故意损坏房屋以及盗窃屋内财产造成的损失，其理赔需要支付垫底费；针对由租客恶意破坏、突发意外、自然灾害以及政府或地方机构判断房屋不可居住而导致的租金损失。另外租户若在没有通知房东的情况下离开，保险公司将赔付最高8周的房屋租金；若租赁法庭要求租户离开房屋并终止租约，保险公司将赔付最高12周的房屋租金。        
       关于各地区房东保险费用，在此项调查中显示出，由于2016年地震，惠灵顿的房屋保险费用较其他地区更贵一些，并且保险公司会针对每一个房子逐一进行审核。
      Walsh表示。“在购买房东保险时，保险公司会要求房东必须按规定履行房东义务，其中包括去筛选优质的租户、完成信用检查、上缴保证金、每三个月一次定期检查出租房以及管理租金等等。如果没按房东义务履行房东责任，可能会影响索赔。” 所以房东要选择好的物业管理公司管理出租房。
       调查同时提到了一些关于购买和申请理赔的建议。例如，Walsh表示，在选择保额时，很多人不知道一些通过网络计算评估出的房屋重建成本费用是不可靠的。“随着新西兰的建筑材料成本费用屡创新高，房屋的重建成本也会上涨。
       “另外，房屋的重建成本费用也和地区相关，不同区域的建筑材料成本费用不同。例如，在Christchurch地震后，由于缺少建房承包商，房屋重建成本费用远远高于Dunedin被火烧毁的房屋的重建费用。” 
        Walsh建议咨询专业的保险经纪人，咨询当下市场上的房屋重建费用，如何合理设置总保额，因为保险经纪人更了解当地市场的情况和和政策。若您有需要，欢迎联系TFS为你报价，TFS拥有10年以上的业内经验为您提供保险服务。另外，若您有房屋打算出租欢迎联系TRS物业管理公司，惠灵顿唯一一个有洋人也有华人的租房团队，帮助房东更好的管理出租物业，坐收租金。
 
本文由专业保险顾问Anne Zhou 提供