Speculators, land banking - election hot topics
Monday 29 August 2016
Property speculators and land-banking will be targeted if former Labour Party leader Phil Goff becomes Auckland’s mayor in October.
By Miriam Bell
Goff today released the housing policy he plans to adopt if he is elected mayor and it focuses on increasing Auckland’s housing supply.
To this end, he proposes to tackle issues ranging across land availability, infrastructure and finance, migration flows, macroeconomic settings, and regulatory issues.
Goff said the current Council had done its bit by passing the Unitary Plan and it was now up to the incoming Council to ensure Auckland grows while protecting the city’s green spaces and heritage.
The city must be allowed to move up and out so that land supply constraints do not contribute to pushing up land and housing prices, he said.
Well-designed intensification with clear height preconditions, ample green space and adequate transport infrastructure is necessary for this and Goff’s policy focuses on how to achieve this goal.
(Soure from http://www.landlords.co.nz/article/5847/speculators-land-banking-electio...)
 
 
 
 
扑朔迷离的新西兰房市
有国际调查机构表示，新西兰央行出台最新的LVR限制对于新西兰房价作用不明显，市场反应最明显的就是限制了一些高比例（超过80%）贷款数量，新西兰房价并未“有所收敛”，仍处于一个上升趋势。而刚刚过去的央行降息，也远远未到预期。央行原本寄希望于可以调节市场通胀率达到2%左右，而事实似乎不尽如央行意。不得不说，诸多方面的房市新举措揭示了新西兰房产的“扑朔迷离”。
银行：投资房预批9月底最后期限
虽然现阶段各大银行对于投资购房者的贷款申请都已经实现了最高6成的新政，但是在央行调整了其正式施行LVR日期为10月1日后，银行方面对此也做出了最新的调整。部分银行已经更改政策：央行正式施行最新LVR的日期为限（10月1日），对于持有银行预批（主要是8成贷款）未到期，但并未购买到房屋的投资房贷款申请者，手中的预批将不能继续使用，如使用的话贷款将会调整至6成比例。
这对于目前手中持有8成比例贷款预批，还未买到房子的投资房购房者绝对不是一个好的消息。这就意味着可能需要在短短几周内完成房屋买卖和银行贷款等一系列手续。特别是在目前房产市场房源供给不足的情况下。如果你属于这类人群的话，要加紧时间啦。
房市压力来源：供给不足
目前新西兰房产最急需解决的问题就是房源供给不足。最新的新西兰统计局分析，虽然按人口总量来算的新房审批数量在过去五年内涨了一倍。但是仍然不及上世纪70年代的建筑热潮中审批数量的一半。该分析显示到今年六月份的过去十二个月中，每一千人有六栋新房获得审批。
房市中供给不足除了新房增长速度缓慢之外，还有需求量在短期内增加明显。新西兰统计局估计在过去是十年内，新西兰增加的人口大约在51万左右。而审批拆迁以及建房许可获得准的房屋数量仅仅增长了18万左右。这样接近3倍的“差异”无疑是造成了新西兰房市一热再热的主要原因。短时间内无法满足购房需求，所以争房的人越来越多，房价自然也就越来越贵。
小型开发者：银行贷款似乎不再是个好选择
小型开发者是指规模不大，具有开发资质的小型公司。他们往往都在人口密集并且有升值发展空间的区域投资。例如购买一块500平方米至5000平方米的土地，自己进行开发联排别墅，在越来越土地供给不足的新西兰，小型开发者的比例将会越来越高。
那么对于目前的小型开发者来说，新LVR和部分银行拒绝针对纯土地进行贷款等情况，让银行贷款变得越来越“费劲”。这时小型开发者自然会转向更灵活、方便的贷款方式：非银行金融机构。也就是俗称的金融公司。他们不会有银行每一项都需达标的严格要求，门槛较低，甚至可以针对不同开发者制定不同方案，并不受新LVR影响。
专业预测：央行会在11月份继续降息
ASB经济学家表示8月份央行降息似乎成了“雷声大雨点小”的局面。通货膨胀率并未有明显提升，纽币对美元汇率高居不下，同时还伴随着出口奶制品价格等问题。而对于重点关注的房地产方面受影响程度也远不如想象。各家银行只是象征性地调整了浮动贷款利率。这样看来11月份降息似乎已是板上定钉的事情了。ASB银行预测可能会突破历史，一次性削减超过0.25%左右。
综上所述，无论是政府部门、央行、银行、市场还是购房者们都十分关注房市的动态。新西兰房市也印证了“瞬息万变”的可能。通过TFS掌握新西兰房市第一手的咨询，及时通知和拓展到每一位关心房市的朋友。想知道你的情况可以通过怎么样的方式贷款买房吗？联系TFS，最佳方案就在我们这里。
本文由TFS金融顾问周宁提供，查看更多文章请登陆TFS公司的Facebook https://www.facebook.com/totalfinancialsolutionswellington” 我们提供专业的房屋贷款服务，十年以上的房屋贷款经验，用心为您解决房屋贷款的问题