HomeStart changes meant to open up market
Steep increases in house prices around the country have led the government to boost the income and house price caps in the KiwiSaver HomeStart scheme.
Starting from today, more New Zealanders will be able to access the KiwiSaver HomeStart scheme to buy their first property.
Building and housing minister Nick Smith has announced the government is increasing the scheme’s income and house price caps
“We are adjusting the income and house price caps to take into account increases in both since the scheme was announced, so as to ensure it achieves its objective of helping middle income earners into a modest home.”
The income caps will increase from $80,000 to $85,000 for a single person and from $120,000 to $130,000 for a couple.
Increases in the house price caps depend on the region.
In Auckland, they are being increased to $600,000 for an existing property and to $650,000 for a new property.
In Wellington, Christchurch, Hamilton, Tauranga, Queenstown and Nelson-Tasman, they are being increased to $500,000 for an existing property and to $550,000 for a new property.
Around the rest of New Zealand, they are being increased to $400,000 for an existing property and to $450,000 for a new property.
The cap for new homes has been increased by an additional $50,000 to help drive growth in residential construction.
Smith said the increases will also be applied to the Welcome Home loans, which enable first home buyers to buy with a 10% deposit and are exempt from LVR ratio limits.
（From http://www.goodreturns.co.nz/article/976504480/homestart-changes-meant-to-open-up-market.html?utm_source=GR&utm_medium=email&utm_campaign=LVR+to+target+bank+risk%2C+not+prices+）
 
 
新西兰房市进入“多变期”
引言：对于新西兰的房市来说，似乎进入了一个“多变”的时期。不再是房价，房贷总量一味大幅度地增长。从不再受理海外买家的贷款申请开始，到央行出台新投资者LVR限制。房产市场似乎有了多种的可能。而还有不到一周的时间，就会迎来央行公布的最新官方现金利率（OCR），是降还是保持不变，即将分晓！OCR的变化，又会引起房市怎么的“血雨腥风”？在最终答案到来之前，房产市场又有哪些变化呢？
银行利率变化：
8月2日BNZ银行将其两年固定利率从4.19%上调至4.29%。4.29%这一利率数值似乎成为了目前新西兰银行的主流标准。早一天，Kiwibank下调了该银行的三年期固定房贷利率为4.29%。目前为止，只有ANZ银行的两年期贷款利率不是4.29%（而是4.35%）。纵观整个新西兰银行利率，Kiwibank和汇丰银行以4.19%提供了最低的一年期贷款利率，而两年期最低贷款利率则是SBS银行的4.19%。
Kiwisaver提高补助上限
从8月1日起，Kiwisaver 的HomeStart补助上限将提高。对于申请者收入上线提高了5千纽币（个人申请收入标准将从8万提升到8万5千纽币，夫妻申请者工资标准从12万提升到12万5纽币）；对于不同地区购买房屋房价上限也提高了5万纽币标准（在惠灵顿地区可购买房产上限从过去45万上升到50万纽币）
建设和房屋部长Nick Smith表示政府希望调整了Kiwisaver HomeStart当中，收入和房价的上限标准，旨在帮助更多需要首次购房的新西兰人。方案中将给予现有住房1万纽币的补助，而对于新建房屋2万纽币的补助。
同时，Kiwisaver当中的Welcome Home Loans 的购房上限也同步调整。并且首次购房者可以通过申请而豁免央行LVR限制。
LINZ：4到6月海外买家只有3%
根据土地信息局（Land Information New Zealand）统计，从4月份到6月份之间，海外买家买房占到了新西兰房产总交易量（57,678套）中的3%（大约1749套）。统计结果与2016年1月到3月的海外买家比例基本相同，只是略微增长了。信息局执行副主席Russell Turner表示，他们的数据虽然没有给出海外所有权的登记情况，但是给出了新西兰房产基本情况，数据也包含了商业信托和个人。
但是新西兰工党领导人Andrew Little 表示，LINZ的统计数据会给市场做出一定的误导。他们的数据中海外买家的比重过少，会给房产市场一定的错觉：海外买家不是主要推动房产增长的动力。工党一直强调海外买家对新西兰房市有着很重要的作用，同时指出LINZ报告里面并没有对投资房屋和自住房屋进行调查。
QV：房产市场仍然火热
根据最新的QV指数统计，房产市场仍然十分火热。全国平均房价在过去三个月内增长了6.1%，超过了60万纽币大关。同比2007年高出了整整45.4%。QV发言人Andrea Rush表示房市火热、房价上涨都要归功于短缺的房源供应，稳定的投资意向还有逐步增加的新移民数量。她预测短期内房产市场不会出现“降温”现象。
且不论LINZ报告，最新的LVR政策，Home Start提高补助等，还是下周即将公布最新利息都表明了政府和央行正在逐步对房产市场进行规划，希望通过宏观调控可以控制房产市场“过份”地增长，着重稳定新西兰国内经济。如果您想要买房，可以联系TFS，我们会根据最新贷款政策，结合银行利率，竭尽为您申请到您希望的金额，满足您在新西兰置业的想法。
本文由TFS金融顾问周宁提供，查看更多文章请登陆TFS公司的Facebook https://www.facebook.com/totalfinancialsolutionswellington” 我们提供专业的房屋贷款服务，十年以上的房屋贷款经验，用心为您解决房屋贷款的问题