Why a capital gains tax won’t stop the housing bubble?
Capital gains tax is often put forward as a potential solution to the housing crisis. However, recent evidence shows that our de facto capital gains tax – the ‘bright line test’ – is not quenching the market. This accord with overseas evidence that capital gains taxes has little impact on housing speculation, and can even be economically damaging. This is particularly the case when owner-occupied housing is exempt from a capital gains tax. For these reasons the Morgan Foundation has proposed a comprehensive capital income tax (CCIT) instead. A CCIT would be more effective at both stemming speculation and making sure that as a nation we invested in the most productive assets.
(Recourse Form http://www.nbr.co.nz/opinion/why-capital-gains-tax-wont-stop-housing-bub...)
 
 
 
资产利得税，对房产泡沫起到作用了吗？
随着新西兰全国的房源需求不断地增加，随之上涨的房价让人望而却步。据统计，市场上有接近3成房屋都属于投资房屋。这样的大背景之下，资产利得税又进入了人们的视野当中。
什么是资产利得税？
资本利得税  （Capital Gain Tax ） 中资产利得是指资本商品，如房产、土地或股票债券等，在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益，即资产增值。资本利得税是对资本利得所征的税。简单而言就是对投资者房产买卖所获取的价差收益（资本利得）征税。 
Best Line Test (明显规则)
根据六月初的Q&A调查报告显示，在奥克兰地区绝大多数人拥有一套房产的时间不足1年。
新西兰的资产利得税
新西兰政府在去年颁布了资产利得税的新政：对于未满两年就出售房产的行为，在房产交易时，增值部分征收资产利得税（销售自住房屋的除外）。
针对新政，很多投资房购买者更倾向于缴纳这笔利得税，而不是等待超过两年再出售房屋。征收房产买卖当中的资产利得税，并不能有效地抑制住新西兰房价的继续上升。国外早已经有了鲜明的例子了。加拿大、英国、和美国的房产市场都证明了资产利得税只能起到小范围控制房产买卖的作用。这其中：
房主选择很重要
避免缴纳资产利得税最简单有效的方法就是不进行房屋买卖。只要我不卖房子，自然也就不用交税。那么房主在2年之内进行房屋买卖的话，资产利得税就变成了必须的花费，也就使得原本投资增值有了一定的折扣。
不包含自住房屋
资产利得税的主要目的是抑制房产市场的投资行为，所以征收对象不包含自住房屋。可是实际是投资房屋的比例并不高。拿奥克兰地区房屋买卖为例，占到了整个新西兰的45%。其中只有35%的投资房屋买卖。而这35%中也不全部都是资产利得税的征收对象。这样低比例的征收对象，明显达不到抑制整个市场的投资行为的目的。
“负作用”
征收资产利得税对目前的新西兰房市来说可能产生负作用。可能会促使房主持有房源更久的时间，从而限制房源供给。这对目前供需严重不平衡的新西兰房市无疑是“雪上加霜”。
综合来看，资产利得税的征收是否真正起到规范市场的作用？抑或是限制了房源供给？对目前新西兰房市真正需要哪些措施来调整，这需要政府部门多加考虑，谨慎施行。
本文由TFS金融顾问周宁提供，查看更多文章请登陆TFS公司的Facebook https://www.facebook.com/totalfinancialsolutionswellington” 我们提供专业的房屋贷款服务，十年以上的房屋贷款经验，用心为您解决房屋贷款的问题